[기자회견] 대전세종 부동산가격 인상률 조사결과 발표

대전·세종 아파트가격 인상률 조사결과 발표

-유성 80.38%, 대덕 13% 등으로 동서격차 더욱 벌어져

3년간 상승률 평균 53%, 일부 단지 100% 이상 상승

행정수도 이전 논의 이후 세종지역 급격 상승-

 

  • 일시 : 2020년 8월 18일 오후 2시
  • 장소 : 대전시청북문 앞 
  • 진행순서

❑ 사회 : 이광진기획위원장

❑ 인 사 말 김형태 상임공동대표

❑ 조사결과 발표 김응배 도시개혁센터이사장

❑ 질의 응답

대전.세종 부동산 가격상승률 조사결과 발표 기자회견을 진행하였습니다.

지난 3년 대비 대전 세종 아파트가격이 평균 증가 하였습니다.

특히 유성, 서구 중심으로 각각 80%, 67% 상승률을 보이고 있습니다.

또한 세종은 최근 행정수도이전 문제로 7월, 8월 높은 상승률을 기록하였습니다.

이와 같은 내용들을 발표 였습니다.

첨부 : 기자회견 전문

대전·세종 아파트가격 인상률 조사결과 발표

 

유성 80.38%, 대덕 13% 등으로 동서격차 더욱 벌어져

3년간 상승률 평균 53%, 일부 단지 100% 이상 상승

행정수도 이전 논의 이후 세종지역 급격 상승

 

대전경실련이 지난 3년간 대전지역 25개 단지와 세종지역 5개 단지의 전용면적 84의 아파트가격 변화를 조사한 결과 대전지역은 전체적으로 53%, 세종지역은 58% 상승한 것으로 나타났다.

 

대전경실련은 대전의 5개의 자치구별 5개 단지와 세종지역 5개 단지를 선정하여 20176월부터 매년 6월 거래된 아파트가격 변화를 조사한 결과이며 세종의 경우 행정수도 이전 논의 이후 변화를 살펴보기 위해 20207월과 8월을 추가하여 조사하였다. 가격조사는 국토교통부의 실거래가 공개시스템에 나와 있는 자료를 활용하였다.

 

현 정부 출범 초기인 201762.81억 원이던 대전지역 전체 평균 시세가 182.96억 원(5.3%), 193.38억 원(20%), 2020년에 4.32억 원(53%)으로 상승하였다.

 

자치구별 가격 변화를 살펴보면 유성구가 3.49억 원에서 6.3억 원으로 80.3%의 가장 높은 상승률을 보였으며 서구가 3.15억 원에서 5.27억 원으로 67.3%, 중구가 2.93억 원에서 4.68억 원으로 59.5%의 높은 상승률을 기록하였다.

 

반면 동쪽 지역인 동구가 2.26억 원에서 2.8억 원으로 23.9% 상승하였으며 대덕구의 경우 2.24억 원에서 2.53억 원으로 13%의 가장 낮은 상승률을 보여 주었다.

 

가장 높은 가격상승은 중구 오류동의 삼성아파트로 201762.38억 원에서 202065.07억 원으로 113% 상승하였으며 유성구 도룡동 스마트시티주상복합2단지와 서구 둔산동의 크로바단지가 각각 107%의 높은 가격 상승률을 보여 주었고 유성구 죽동의 대원칸타빌아파트도 98%의 상승률을 기록하였다.

 

반면 동구 판암동의 S단지 및 대덕구 송촌동의 S단지, 비래동의 H단지 등은 10% 미만의 인상률을 보여 주었다.

 

아파트가격의 상승은 동서가 격차를 더울 심화시키는 것으로 나타났다.

2017년 대덕구의 아파트가격이 2.24억 원이고 유성구의 아파트가격이 3.49억 원으로 1.25억 원의 차액이었으나 20206월에 대덕구 2.53억 원, 유성구 6.3억 원으로 격차가 3.77억 원으로 크게 벌어진 것으로 나타났다.

 

세종의 경우 20173.6억 원에서 202085.68억 원으로 평균 58%의 가격상승이 있었으며 소담동 M단지가 4.25억 원에서 7.2억 원으로 69%의 높은 상승률을 보여 주었다.

 

신구도시의 가격 차이는 20176월 조치원 X단지가 1.85억 원, 소담동 M단지가 4.25억 원으로 2.4억 원의 차이가 있었으나 20208월 조치원 X단지가 3.12억 원, 소담동 M단지가 7.20억 원으로 4.08억 원으로 격차가 벌어진 것으로 나타났다.

 

행정수도 이전 논의 이후 가장 높은 가격 상승지역은 조치원 X단지로 거래량이 많지는 않지만 202062.18억 원에서 83.12억 원으로 2개월 사이 42.5%의 상승률을 보여 주었다.

 

이번 조사에서 나타난 대전 동부와 서부의 격차 증가는 세종시 인근이라는 지역적 특수성과 유성구, 서구 중심의 각종 개발계획 발표 및 사업에 따른 결과이다.

 

동구와 대덕구의 경우 2017년부터 2019년까지 다른 자치구와 달리 가격이 내림세를 보이다 2020년 들어 인상되는 것으로 나타나, 최근 동구와 대덕구에 혁신도시개발계획 발표·대전역세권 개발계획 발표 등이 줄을 이으며 개발 호재에 대한 기대심리가 반영된 현상이라 판단된다.

 

최근 언론 보도에 나타나듯 다른 지역과 비교해 대전·세종지역의 아파트 공급 물량이 높은 상황이고 입주율이 떨어짐에도 분양시장 열기가 뜨겁고 과도하게 오르는 아파트가격은 실수요자가 아닌 가수요자에 의한 투기 과열현상으로 무주택 서민의 내 집 마련 꿈을 빼앗아가는 것은 물론 심각한 사회문제가 될 수 있다.

 

정부와 여당은 부동산시장이 안정화에 들어섰다.’ ‘부동산 문제는 반드시 해결된다.’라며 국민의 정서와 동떨어진 상황인식과 처방을 내어놓고 있고, 야당 또한 대책 없는 인식 속에 정부·여당의 공격에만 몰두하고 있다. 이런 정부와 정치권이 각성을 통해 철저한 자기반성과 함께 제대로된 처방을 내어 놓치 못한다면 그 고통은 내 집 마련 꿈을 안고 사는 무주택 서민과 청년층에게 더 큰 고통을 안겨주는 결과를 가져올 것이기에 현실을 제대로 인식하고 근본적인 정책대안을 마련하여 시행해야 한다.

 

대전시 또한 정부의 정책만 바라보는 것이 아니라 가수요에 의해 유지되는 현 부동산시장의 개선을 위한 정책을 마련하고, 날로 심각해져 가는 동서 간의 부동산 가격을 포함한 모든 격차를 줄이기 위한 특단의 대책을 마련하여 시민에게 이를 제시하고 실행하여야 할 것이다.

 

 

2020813

 

대 전 경 실 련

1. 대전 5개 구별, 5개 단지를 통해 본 아파트가격 상승(2020630일 기준)

* 전체 조사가 아닌 구별 5개 단지 샘플 조사로 전체 가격과는 차이가 있을 수 있음

지역

동명

단 지 명

2017.6

2018.6

2019.6

2020.6

17대비 상승률

비고

 

동구

용전동

H

213,250

210,500

195,000

252,330

18%

 

삼성동

X

275,000

279,100

271,750

380,500

38%

2분기 전체

판암동

M

172,500

168,500

164,000

186,380

8%

2분기 평균

낭월동

O

205,250

206,000

202,600

233,860

14%

 

대성동

H

264,000

277,000

283,000

348,000

32%

 

동구 평균가격

226,000

228,220

223,270

280,214

23.9%

 

 

중구

목동

I

259,870

248,000

261,500

347,200

34%

 

오류동

S

238,550

280,200

369,600

507,330

113%

 

문화동

S

388,700

417,380

503,250

627,900

62%

2분기 평균

태평동

P

259,380

257,500

258,700

377,500

46%

 

대흥동

X

320,710

340,790

379,500

481,670

50%

 

중구 평균가격

293,442

308,774

354,510

468,320

59.5%

 

 

서구

만년동

S

266,700

296,000

353,400

477,600

79%

 

둔산동

C

408,800

472,500

614,800

844,300

107%

 

도안동

I

391,250

423,000

522,500

615,900

57%

 

관저동

R

250,500

264,200

295,000

384,000

53%

 

복수동

Y

258,200

267,250

263,000

315,000

22%

 

서구 평균가격

315,090

344,590

409,740

527,360

67.3%

 

유성

노은동

Y

321,800

324,780

389,580

506,000

57%

2분기 평균

죽동

K

331,050

430,000

550,000

654,430

98%

 

장대동

P

280,000

282,000

359,000

478,500

71%

 

용산동

U

306,500

324,500

378,900

461,380

51%

2분기 평균

도룡동

S

507,500

545,000

745,000

1,050,000

107%

2분기 평균

유성구 평균가격

349,370

381,256

484,496

630,062

80.3%

 

 

대덕

와동

H

184,000

175,000

176,500

221,670

20%

 

송촌동

S

275,330

257,000

273,000

300,000

9%

 

오정동

S

165,160

175,160

166,750

195,000

18%

2분기 평균

비래동

H

252,500

252,250

245,250

275,000

9%

 

석봉동

E

243,750

239,500

236,000

275,500

13%

 

대덕구 평균가격

224,148

219,782

219,500

253,434

13%

 

대전 평균

281,610

296,524

338,303

431,878

53.3%

 

* 조사연도 6월 거래가 없으면 해당연도 2/4분기 평균가격으로 설정

* 구별, 전체 상승률은 단순 인상률 합산해 나눈 것이 아니라 거래년도 전체가격 평균에 의한 상승률임.

 

2. 세종 5개 단지를 통해 본 아파트가격 상승(2020811일 기준)

동 명

단지명

2017.6

2018.6

2019.6

2020.6

상승률

2020.7

2020.8

전체

상승률

어진동

T

459,000

487,000

506,750

576,200

26%

646,570

646,570

41%

아름동

P

310,500

320,000

316,000

450,000

45%

505,910

519,670

67%

한솔동

F

420,000

441,500

390,000

583,830

39%

646,000

646,000

54%

소담동

M

425,000

528,500

516,000

679,170

60%

711,800

720,000

69%

조치원읍

X

185,750

179,000

180,000

218,930

18%

268,240

312,000

44%

세종 평균가격

360,050

391,200

381,750

501,626

39.3%

555,704

568,848

58%

* 조사연도 6월 거래가 없으면 해당연도 2/4분기 평균가격으로 설정

어진동 T단지, 한솔동 F단지의 20208월은 거래가 없어 7월 거래가격을 반영

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